Quel est le coût d’une assurance dommages-ouvrage ?

L’assurance dommages-ouvrage est une obligation légale pour tout maître d’ouvrage en France, que vous soyez une personne physique ou morale. Elle garantit une couverture des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent inhabitable, permettant une indemnisation rapide en cas de sinistre, sans attendre les décisions judiciaires sur la recherche de responsabilités. Cependant, une question revient souvent lors de la préparation d’un projet de construction ou de rénovation : quel est le coût de cette assurance obligatoire ? Et surtout, comment obtenir un devis dans ce marché complexe ?

Comprendre les facteurs qui influencent le coût de l’assurance dommages-ouvrage

Il n’existe pas de réponse simple à la question du prix d’une assurance dommages-ouvrage. Son coût varie considérablement selon plusieurs facteurs déterminants :

1. Le type de projet : La nature des travaux joue un rôle majeur dans l’évaluation du coût de l’assurance. La construction d’une maison individuelle, par exemple, aura un tarif différent de la rénovation d’un immeuble de plusieurs logements.
2. Le montant total des travaux : L’assurance dommages-ouvrage est généralement calculée en pourcentage du coût total des travaux. En règle générale, ce pourcentage se situe entre 1.5 % et 3 % du budget de construction. Par exemple, pour un projet de construction neuve de 200 000 euros, l’assurance pourrait coûter entre 3 500 et 4 000 euros hors options (Dommages aux existants, RCMO, TRC, Garanties complémentaires, CNR…). Ce montant évolue par tranche de montant de travaux.
3. La pente du terrain : La pente du terrain où se situe votre ouvrage influe sur le prix de l’assurance. Plus la pente est élevée (au-delà de 15% d’un bout à l’autre de votre terrain) plus le prix sera important.

Obtenir un devis : Contrairement à d’autres assureurs, chez Assursafe, l’obtention du devis est immédiat (sauf cas spécifiques)

Pour obtenir un devis, vous devez vous rendre sur notre site : assursafe.fr, nous préciser votre profil (Particulier, Professionnel, Partenaire ou Maître d’Ouvrage Public), et répondre à une dizaine de questions sur votre identité et sur les caractéristiques de votre projet.

Vous recevrez alors un devis en instantané dans votre boîte mail. Un de nos commerciaux prendra alors contact avec vous pour échanger sur votre projet et vérifier son adéquation avec votre devis.

Si le devis vous convient vous pourrez alors le signer et commencer le process de souscription de la dommages-ouvrage.

Coût estimé : entre 1 % et 3 % du budget des travaux hors options

En moyenne, le coût d’une assurance dommages-ouvrage représente entre 1 % et 3 % du montant total des travaux hors options (TRC, RCMO, Garanties complémentaires, Dommages aux existants…). Si vous planifiez un projet de construction d’une maison individuelle avec un budget de 300 000 euros, vous pouvez vous attendre à un coût d’assurance compris entre 4 500 et 5 000 euros. Cependant, ce montant peut augmenter si le projet présente des caractéristiques spécifiques (pente du terrain importante, options…).

Il est donc crucial de prévoir cette dépense dans votre budget global de construction dès le début de votre projet. Le coût peut paraître élevé, mais il offre une couverture essentielle qui protège contre des dépenses imprévues bien plus importantes. En cas de sinistre, l’assurance dommages-ouvrage permet une indemnisation rapide, évitant ainsi des litiges coûteux et des procédures judiciaires longues.

Pourquoi ce coût est justifié

Bien que le coût de l’assurance dommages-ouvrage puisse sembler élevé, il est essentiel de souligner les avantages que procure cette couverture. Voici pourquoi il est avantageux de souscrire à cette assurance malgré son coût :

1. Financement rapide des réparations : En cas de malfaçon ou de sinistre affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à destination, l’assurance dommages-ouvrage vous garantit une prise en charge rapide des réparations, sans avoir à attendre que les responsabilités soient établies par les tribunaux.
2. Sécurisation du projet : La construction ou la rénovation d’un bien est un investissement important. En souscrivant à cette assurance, vous protégez cet investissement contre les importantes malfaçons qui affecteraient la solidité de l’ouvrage sur les 10 ans suivant sa réception. Les travaux de réparation peuvent rapidement atteindre des montants astronomiques si des malfaçons apparaissent, ce qui justifie pleinement le coût de cette assurance.
3. Facilitation de la revente : Si vous souhaitez revendre votre bien dans les dix années suivant la réception des travaux, l’absence d’assurance dommages-ouvrage pourrait fortement compliquer la vente. En effet, les futurs acheteurs exigeront généralement cette couverture pour s’assurer de la qualité des travaux et ainsi être protégés en cas de sinistre. Si vous n’avez pas souscrit à cette assurance, les futurs acheteurs pourraient annuler la vente ou demander une baisse drastique du prix de vente.
4. Éviter des sanctions légales : Il est important de rappeler que la souscription d’une assurance dommages-ouvrage est une obligation légale. Ne pas s’y conformer peut entraîner des sanctions, mais surtout, vous exposer à des risques financiers importants si un sinistre survient.

En conclusion, le coût d’une assurance dommages-ouvrage varie en fonction des caractéristiques de votre projet de construction ou de rénovation, mais il représente généralement entre 1 % et 3 % du budget total des travaux hors option. Bien que le coût de cette assurance peut sembler élevé, cette assurance est obligatoire et indispensable pour tout maître d’ouvrage. Elle vous garantit une sécurité financière en cas de sinistre affectant la solidité de l’ouvrage et vous évite des procédures judiciaires longues et coûteuses.

Si vous envisagez un projet de construction ou de rénovation, il est crucial de prendre le temps de préparer minutieusement votre dossier et de contacter plusieurs assureurs pour comparer les offres. Au final, bien que cela prenne du temps et engendre des frais, souscrire une assurance dommages-ouvrage est un investissement essentiel pour la réussite et la tranquillité d’esprit de votre projet.

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